1149 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 7 868 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 400 $
Rôle antérieur 3 102 800 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854989699980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 228 600 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
3 102 800 $
ID provincial
65005854989699980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 599 941 $ Poids 44 % |
| 2 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 060 $ Poids 29 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 593 079 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 695 759 $ Poids 26 % |
| 5 | 1795, rue André, Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 602 992 $ Poids 25 % |
| 6 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 1935, rue des Grèbes, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 462 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 1977, rue des Grèbes, Laval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 391 $ Poids 23 % |
| 9 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 1967, rue Des Grèbes, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (5 127 $/m²) 89,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 389 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 4335, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 4321, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 669 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.