1003-1005 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
752 400 $
Autre · 208 $/m² · 3 617,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 617,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 467 900 $
Rôle antérieur 3 316 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854997657910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 117 500 $
Valeur bâtiment
3 350 400 $
Rôle antérieur
3 316 400 $
ID provincial
65005854997657910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 25 % |
| 2 | , Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 20 % |
| 3 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 10 % |
| 11 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.