1355 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
987 300 $
Autre · constr. 1953 · terrain 8 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 800 $
Rôle antérieur 950 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855009265980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
65005855009265980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Grèbes, Laval 2026-06-02 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 462 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 59 % |
| 3 | 1967, rue Des Grèbes, Laval 2026-07-03 · 597 m · Vendu 459 900 $ (5 127 $/m²) 89,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 413 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 565 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 539 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 706 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 4321, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-07 · 638 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 632 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 1977, rue des Grèbes, Laval 2026-04-14 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 646 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 654 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 4349, boulevard le Corbusier, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 443 000 $ (4 939 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 4363, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-05-25 · 641 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 377 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.