1331-1399 Rue BERGAR · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Autre · 155 $/m² · 4 812 m² · constr. 2007 · terrain 12 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 812 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 264,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 182 000 $
Rôle antérieur 5 651 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855033171260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
439184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 500 $
Valeur bâtiment
4 881 500 $
Rôle antérieur
5 651 600 $
ID provincial
65005855033171260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 999 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 28 % |
| 6 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 744 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 751 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 21 % |
| 11 | , Laval 2024-11-06 · 990 m · Vendu 485 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 548 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.