1421 Rue BERGAR · Laval
Valeur estimée
837 300 $
Autre · 2 824 $/m² · 296,5 m² · constr. 1988 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
—
CUBF
2291
Usage
Industrie de sacs et de sachets en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855041199500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005855041199500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 390 343 $ Poids 31 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 091 706 $ Poids 31 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 117 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 529 775 $ Poids 18 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 280 130 $ Poids 17 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 988 872 $ Poids 15 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +162 495 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 424 901 $ Poids 13 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +99 243 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 673 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +98 989 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 563 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 312 613 $ Poids 4 % |
| 12 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 145 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.