1425 Rue BERGAR · Laval
Valeur estimée
925 700 $
Autre · 3 088 $/m² · 299,8 m² · constr. 1988 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
—
CUBF
3861
Usage
Industrie de savons et de détachants pour le nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855041199500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005855041199500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 397 867 $ Poids 32 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 098 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 123 950 $ Poids 22 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 537 744 $ Poids 19 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 286 982 $ Poids 16 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 993 660 $ Poids 15 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +108 416 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 682 770 $ Poids 9 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 683 $ Poids 7 % |
| 9 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 571 480 $ Poids 4 % |
| 10 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 151 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 319 657 $ Poids 4 % |
| 12 | 3052, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 660 $/m²) 251,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +244 119 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 188 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.