1418 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
1 001 200 $
Autre · 2 481 $/m² · 403,5 m² · constr. 1986 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
—
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 703 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855050873130010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
543172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
65005855050873130010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 372 $ Poids 23 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +194 929 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 634 290 $ Poids 13 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 681 742 $ Poids 9 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +239 521 $ · Ajust. âge −98 091 $ | 1 288 833 $ Poids 7 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +212 252 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 788 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +129 719 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 172 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +200 054 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 437 326 $ Poids 4 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +182 253 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 144 135 $ Poids 3 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 326 434 $ Poids 3 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +271 788 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 502 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.