1450 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 2 025 $/m² · 378 m² · constr. 1987 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855050873130090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
543180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005855050873130090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 661 $ Poids 26 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +136 792 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 576 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 062 $ Poids 10 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 639 415 $ Poids 10 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +150 677 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 726 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 136 171 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.