1417-1421 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 7 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 614 000 $
Rôle antérieur 3 558 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855051399080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 052 900 $
Valeur bâtiment
2 561 100 $
Rôle antérieur
3 558 400 $
ID provincial
65005855051399080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 749 325 $ Poids 40 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 807 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 802 949 $ Poids 40 % |
| 4 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 900 090 $ Poids 39 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 628 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 283 $ Poids 38 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 541 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 686 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 762 300 $ Poids 33 % |
| 11 | 1935, rue des Grèbes, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 462 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 316 $ Poids 32 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 120 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.