3148-3178 Boulevard INDUSTRIEL · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 12 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 990,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 406 400 $
Rôle antérieur 5 963 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855071435510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
10474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 495 800 $
Valeur bâtiment
6 910 600 $
Rôle antérieur
5 963 900 $
ID provincial
65005855071435510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 826 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 41 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −548 $ | 110 357 $ Poids 39 % |
| 4 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 987 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 781 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 706 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 715 403 $ Poids 37 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 683 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 740 184 $ Poids 33 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 614 188 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 303 328 $ Poids 31 % |
| 12 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 574 470 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.