3005-3013 Boulevard INDUSTRIEL · Laval
Valeur estimée
913 200 $
Autre · 2 978 $/m² · 306,6 m² · constr. 1991 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855090980680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
524820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005855090980680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −70 843 $ | 1 127 690 $ Poids 32 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 046 267 $ Poids 27 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 385 078 $ Poids 21 % |
| 4 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 264 706 $ Poids 20 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 003 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 033 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +80 058 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 1 070 884 $ Poids 9 % |
| 9 | 1623-1627, rue Potier, Laval 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 357 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 173 148 $ Poids 8 % |
| 10 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (2 434 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 876 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +123 736 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 606 967 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.