190 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Autre · 3 931 $/m² · 185,8 m² · constr. 2009 · terrain 22 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 671,7 m²
Frontage
215,6 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 089 300 $
Rôle antérieur 4 018 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855164971390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 343 800 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
4 018 700 $
ID provincial
65005855164971390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 873 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 798 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 721 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 918 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 448 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +13 461 $ | 986 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 517 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 992 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 803 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 208 $ Poids 49 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 931 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 923 261 $ Poids 44 % |
| 10 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 570 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 873 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 502 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 918 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 314 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.