2204 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 291,3 m² · constr. 1988 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 700 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855189827810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
65005855189827810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 929 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 981 326 $ Poids 55 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 845 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 081 596 $ Poids 51 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 224 $ Poids 33 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 911 557 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −80 777 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 829 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 127 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 184 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 860 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 177 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 269 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 924 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 248 $/m²) 242,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +208 828 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 1 126 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.