2172 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 72,5 m² · constr. 2007 · terrain 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855198539400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
65005855198539400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 692 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 720 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 703 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 764 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 737 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 763 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 679 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 725 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 729 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 405 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.