109 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855199175540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005855199175540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 87 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 287 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 700 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 224 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 798 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 630 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 920 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.