117 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855199175540010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
65005855199175540010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 87 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 288 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 701 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 733 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 224 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 799 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 734 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 920 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 576 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.