104 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 100,9 m² · constr. 2013 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855199766670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005855199766670010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 65 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +26 474 $ | 314 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 227 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 875 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 261 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 323 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 646 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 223 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 776 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 646 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.