2886 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 154 m² · constr. 1993 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855208269840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
65005855208269840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 138 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 831 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 259 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 816 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 553 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 777 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 782 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 768 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 745 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 378 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 704 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 420 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 854 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 90 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 562 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 762 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 754 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 722 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 659 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.