2882 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 152 m² · constr. 1992 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855208348630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005855208348630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 143 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 768 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 410 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 773 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 260 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 807 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 572 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 721 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 781 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 736 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 801 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 695 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 754 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 429 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 845 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 746 757 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 736 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 651 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.