2878 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855208427590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005855208427590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 673 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 555 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 857 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 79 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 541 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 727 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 751 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 715 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 153 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 940 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 566 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 819 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 630 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 748 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.