2870 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 203 m² · constr. 1998 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 689 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855208623690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
65005855208623690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 513 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 650 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 832 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 954 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 841 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 499 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 909 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 884 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 144 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 651 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 992 523 $ Poids 53 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 905 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 476 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +94 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 999 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 799 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 781 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 365 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 957 382 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.