2866 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 232,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 800 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855208872670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
65005855208872670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 923 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 432 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 029 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 525 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 874 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 819 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 154 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 983 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 335 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 169 $ Poids 35 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 497 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +97 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 728 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 1 048 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 462 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 856 861 $ Poids 29 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 374 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 346 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +87 190 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 1 023 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.