2898 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 162,2 m² · constr. 1992 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209023220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005855209023220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 80 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 395 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 871 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 680 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 673 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 724 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 769 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 262 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 832 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 131 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 761 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 751 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 719 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 777 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 799 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 279 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 879 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.