2894 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 129,9 m² · constr. 1993 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 488 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209102180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005855209102180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 132 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 764 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 94 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 362 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 792 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 670 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 581 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 716 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 369 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 723 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 563 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 611 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 920 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 709 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 682 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 686 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 740 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 727 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 537 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 850 242 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.