2890 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 136,4 m² · constr. 1996 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 550 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209180960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005855209180960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 134 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 794 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 743 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 371 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 822 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 749 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 87 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 794 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 259 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 783 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 699 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 769 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 673 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 533 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 643 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 713 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 548 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.