2903 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 172 m² · constr. 1996 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005855209327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 37 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 760 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 708 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 341 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 912 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 805 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 500 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 909 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 216 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 873 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 689 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 801 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 757 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 224 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 921 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 83 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 893 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.