2899 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 155,8 m² · constr. 1992 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 500 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209386720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005855209386720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 82 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 214 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 816 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 702 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 745 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 704 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 783 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 350 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 855 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 32 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 821 $ Poids 77 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 660 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 762 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 731 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 634 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.