2895 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005855209465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 66 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 680 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 621 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 866 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 696 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 537 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 736 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 863 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 572 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 724 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 760 758 $ Poids 60 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 156 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 319 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 747 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 628 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 756 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.