394 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 180,6 m² · constr. 1997 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 536 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209609080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005855209609080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 484 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 781 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 16 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 493 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 658 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 730 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 322 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 938 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 388 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 343 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 856 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 077 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 202 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 947 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 186 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 898 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 685 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 826 791 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.