2887 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 163,7 m² · constr. 1991 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 476 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209623180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005855209623180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 46 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 737 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 724 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 870 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 673 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 211 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 832 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 768 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 90 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 850 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 761 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 719 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 777 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 878 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 552 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 868 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.