2883 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 124,8 m² · constr. 1991 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209711940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005855209711940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 34 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 350 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 770 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 96 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 742 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 695 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 577 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 895 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 705 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 719 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 662 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 703 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 897 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 776 431 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.