386 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 189,7 m² · constr. 1994 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 523 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209776390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005855209776390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 789 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 16 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 419 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 773 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 523 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 943 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 366 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 864 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 738 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 524 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 810 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 344 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 949 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 837 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 973 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 088 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 958 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 212 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.