2879 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 145 m² · constr. 1990 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209790720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005855209790720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 105 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 533 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 743 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 697 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 749 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 362 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 823 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 213 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 782 109 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 672 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 711 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 731 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 30 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 2982, rue de Pompéi, Laval 2025-06-27 · 466 m · Vendu 735 000 $ (4 736 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 745 816 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.