378 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209953750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005855209953750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 72 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 809 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 395 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 762 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 181 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 795 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 745 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 724 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 684 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 555 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 743 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 367 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 832 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 330 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 838 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 538 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 735 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 48 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 629 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.