2756 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855216669670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005855216669670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 44 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 184 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 117 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 712 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 582 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 379 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 394 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 472 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 652 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 634 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 615 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 601 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.