2752 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855216748470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005855216748470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 644 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 473 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 659 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 323 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 195 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 29 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 471 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 698 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 873 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 835 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 217 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 692 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 540 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 717 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 410 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 755 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 684 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.