2748 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855216827250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005855216827250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 660 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 413 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 367 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 162 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 383 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 674 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 911 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 485 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +875 $ | 183 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 15 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 556 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 206 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 880 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 351 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 471 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.