2744 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855216916010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005855216916010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 0 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 217 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 640 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 605 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 619 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 542 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 338 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 900 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 241 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 651 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 353 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 781 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.