2784 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217039010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005855217039010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 661 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 450 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 704 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 495 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 715 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 129 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 739 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 805 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 142 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 578 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 735 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 993 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 856 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.