2776 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217245680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005855217245680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 142 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 030 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 464 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 833 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 448 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 649 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 650 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 160 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 50 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 601 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.