2768 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217413230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005855217413230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 454 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 381 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 196 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 722 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 864 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 555 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 742 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 176 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 716 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 446 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 780 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.