2773 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217678070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005855217678070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 122 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 448 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 102 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 513 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 356 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 628 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 855 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 497 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 432 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 991 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 55 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.