334 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217929790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005855217929790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 424 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 730 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 516 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 59 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 660 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 825 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 488 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 680 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 348 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 80 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 624 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 619 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 487 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 677 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 960 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 878 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.