2788 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218080980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005855218080980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 112 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 711 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 637 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 172 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 775 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 652 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 465 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 690 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 675 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 123 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 53 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 570 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 709 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 825 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.