2862 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 133,8 m² · constr. 1997 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 486 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218084030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005855218084030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 168 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 791 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 459 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 740 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 427 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 85 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 791 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 580 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 888 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 415 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 875 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 797 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 766 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 247 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 781 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 643 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 125 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.