366 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 268,2 m² · constr. 1990 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 729 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218219920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
65005855218219920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 875 341 $ Poids 47 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 599 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +104 625 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 950 796 $ Poids 46 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +111 803 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 059 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 265 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 835 189 $ Poids 34 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 630 $ Poids 33 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 343 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −94 320 $ | 1 149 532 $ Poids 24 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 905 855 $ Poids 24 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 247 371 $ Poids 24 % |
| 9 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 627 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 1 143 098 $ Poids 23 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 668 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +82 487 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 073 275 $ Poids 21 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 435 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 144 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 105 840 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.