2792 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 426 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218282030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005855218282030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 173 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 473 $ Poids 98 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 464 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 660 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 609 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 103 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 655 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 722 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 969 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 546 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.