2854 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 106,8 m² · constr. 1993 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218356120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005855218356120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 658 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 597 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 673 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 66 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 734 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 209 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 800 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 495 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 841 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 712 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 70 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 706 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 538 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 732 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 72 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 554 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 485 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 770 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.