2796 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 7 849 $/m² · 74,8 m² · constr. 1987 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218422950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005855218422950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 568 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 0 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 482 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 637 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 538 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 651 120 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 501 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 118 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 849 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 470 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 85 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 406 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 056 $ Poids 43 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 932 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 077 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.