2850 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218497040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005855218497040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 144 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 834 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 201 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 817 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 725 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 779 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 431 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 855 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 711 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 746 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 784 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 705 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 625 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 755 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 808 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 660 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 763 759 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.